不仅如此，在第二批集中供地的“窗口期”，出于“稳地价”的思量，日前，包含深圳、福州、苏州、长沙、青岛、杭州、天津、上海、济南、惠州等多个热点城市已相继暂停或延期了土地出让。从其给出的来由看，主要与竞买法则的调整有关。
“土地市场已成为各城市跟进调控的主要标的目的。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里在接管《证券日报》采访时暗示，从目前部门城市已颁布的集中土拍法则调整看，预计“控实际地价”将成为热点城市接下来在土地侧调控的主力标的目的。
最近一段时间，多城第二批集中供地在“急刹车”后，正陆续“返场”。《证券日报》记者注意到，8月29日，深圳从新公布了2021年第二批住宅用地集中出让通告。尽量其涉及的出让地块数量不变，仍为22宗，但出让条件却进一步优化。
如杭州提出，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；出让地块到达上限价钱后，转为在此价钱根本上通过线下公开摇号的方式确定竞得人；同时，明确竞买企业的购地资金五个“不得”等；再比如青岛提出，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买，高新区的溢价率限制在15%以内，对违规房企设置3年禁拍惩罚等。
具体来看，一、在健全市场准入机制上，要求本批次用地竞买申请人须具有房地产开辟资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开辟资质)。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买，同一企业及其控股的各个公司，到场本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)；二、在合理限定土地溢价方面明确，在连结挂牌肇端价不变的根本上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，到达溢价率上限后，个体地块直接回收摇号方式确定竞得人，其余用地回收“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人；三、在强化“房地联动”上出格指出，本批次用地平凡商品住房贩卖限价在原限价根本上下调3%-9.2%不等，安居型商品房贩卖限价在原限价根本上下调2.8%-9.1%不等；除此之外，此次通告还在严格落实购地资金审查机制，确保房地产开辟企业使用合规自有资金购地以及强化企业信用约束等方面予以调整优化。
事实上，结合房地产调控的“三稳”方针来看，土地市场作为房地产行业的前端，不仅最能体现调控的力度，更会在很大年夜程度上直接影响房价的稳定。
《证券日报》记者注意到，最近一段时间，深圳、杭州、青岛、南京、合肥等地的第二批集中土地出让已陆续“返场”。从调整后的竞买法则看，亦主要落脚于调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严格购地资金审查等内容。
例如，作为楼市调控政策的重要构成部门，本年年头，自然资源部明确要求22个城市住宅用地要实现“两集中”，从而到达稳地价、稳房价、降预期的目的。不外，从首批集中土拍成果看，不仅“高溢价”及“地王”地块频现，部门城市的土地市场热度更是不降反升。在此布景下，陪同着政策面和羁系部分的多次“喊话”，自进入下半年以来，多城先落伍级楼市调控政策，且在内容上更是高度聚焦土地市场。
