《意见稿》指出，要出力规范出租行为，保障租购同权。根据规定，租赁住房应当依法订立住房租赁条约，且订立住房租赁条约前，出租人应当向承租人出示身份证明、不动产权证或其他证明不动产权利归属的正当凭证，共同承租人实地查看房屋，奉告房屋装修完成时间。
8月24日，北京市住房和城乡扶植委员会草拟公布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，共6章81条，其中提及，北京市将成立住房租赁管理服务平台，租金上涨要调控，并提出将引入资金羁系。据悉，征求意见停止时间为2021年9月23日。
鼓励团体扶植用地建租赁房 禁止群租房
《意见稿》提出，从事住房租赁谋划的企业，不仅应当依法打点市场主体登记，取得营业执照，其名称和谋划范围均应当包括“住房租赁”相关字样，同时需具备相应的资金、专业人员和管理能力，与从业人员签定劳动条约，并经所在区住房城乡扶植主管部分备案。
成立租金监测机制 调控住房租赁市场
别的，出租住房应按照打算设计的套、间出租，人均使用面积和每个房间栖身人数合适相关规定，且住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、蕴藏室等不得单独出租用于栖身。
提要：8月24日，北京市住房和城乡扶植委员会草拟公布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，共6章81条，其中提及，北京市将成立住房租赁管理服务平台，租金上涨要调控，并提出将引入资金羁系。据悉，征求意见停止时间为2021年9月23日。
《意见稿》同时将互联网平台的羁系纳入处所性法规，要求互联网信息公布平台应当依法对申请进入平台公布、展示、推广租赁信息的单元和个人真实有效身份举行审查、登记，成立档案，不得为提供质料不齐全的、被列入谋划异常名录或紧张违法失信企业名单的、未按规定打点信息卡或使用他人信息卡的从业人员，以及被住房城乡扶植等主管部分依法限制公布的单元和个人公布住房租赁信息。
同时，金融机构在发放租金贷款时，应当以备案的住房租赁条约为依据，贷款额度不得高于住房租赁条约金额，贷款刻日不得超过住房租赁条约刻日，发放贷款的频率应与乞贷人支付租金的频率匹配，租金贷款只能划入乞贷人账户。
《意见稿》明确，北京市鼓励单元和个人依法出租住房，稳定租赁关系，稳定租金水平；鼓励操纵存量非栖身土地按规定扶植租赁住房，鼓励将低效、闲置的办公、商业、旅(宾)馆、厂房、仓储等非栖身房屋修建按规定改建为租赁住房；鼓励依法操纵团体扶植用地扶植租赁住房。别的，北京市将慢慢奉行租赁住房和采办住房在享受公共服务上具有平等权利。
《意见稿》明确，北京市成立租金监测和公布机制。在住房租金快速上涨时，住房城乡扶植等主管部分可以采纳限制住房租赁企业谋划房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等办法，调控住房租赁市场。须要时可以实行佣金或租金指导价。
同时，也明确了四种不得用于出租栖身的住房，具体包含：属于违法扶植的；经鉴定为危房的；室内装修气氛质量不合适有关尺度规范的；法令、法规、规章规定的其他景象。值得一提的是，室内装修气氛质量不达标，首度被明确列入禁止出租之列。
《意见稿》要求，住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁条约中包括租金贷款相关内容。
要求住房租赁企业及从业人员不得有哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为；不得渲染、炒作住房租赁市场趋向、价钱；不得未按出租人书面委托价钱对外公布、展示、推广房源信息等。若呈现违规行为，将按照情节轻重给予处罚。
北京市住建委暗示，近年来，长租公寓、租金贷、短租房等“租赁+互联网+金融”新业态、新模式不竭呈现，现有法令文件层级和内容与现实需要的不匹配问题日益突出，亟须通过处所性立法增强我市住房租赁的顶层设计，完善住房租赁管理制度体系，出台《条例》既是落实党中央“房住不炒”的行动，也是完善我市住房租赁制度体系的需要。
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