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  • 2月份一线城市二手房价钱领涨 需警戒“蝴蝶效应”

    发布时间: 2021-03-16 11:33首页:外汇资讯 > 房产 > 阅读()

    提要:15日,国度统计局颁布的数据显示,2月份各线城市商品住宅贩卖价钱环比涨幅有升有降,一线城市二手价钱领涨。

      记者梳理数据发明,上海、北京、广州和深圳二手房价钱涨幅继续领涨天下。华夏地产首席阐发师张大年夜伟说,本年1至2月份一线城市二手房交易出现量价齐升态势。一方面,上海和深圳等地接连进级楼市调控政策,部门购房者担心失去购房资格加速入市;另一方面,一线城市二手房市场延续了去年末的翘尾行情,市场交易惯性加快。  

      据国度统计局测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅贩卖价钱环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%,除北京外,涨幅均有回落。二手住宅贩卖价钱环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳别离上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。  

      为截止一线城市楼市投资投机性需求上升的苗头,多地密集出台新的调控办法。如上海市3月3日公布“沪七条”,严格新建商品住房价钱备案管理,对居平易近按优先购房政策采办的新房实施5年限售,坚定截止房企非理性拿地、严防高溢价等,以稳定市场预期;深圳出台官方二手房指导价钱,严查虚高价钱挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。  

      从房价环比上涨城市数量变化来看,2021年2月份,新建商品住宅价钱环比上涨的城市数量有56个,比上个月多3个;下跌的城市有12个,比上个月少2个;2个城市房价环比持平。其中,环比最高增幅为徐州的1.2%;最大年夜降幅为安庆和泸州的-0.4%。  

      15日,国度统计局颁布的数据显示,2月份各线城市商品住宅贩卖价钱环比涨幅有升有降,一线城市二手房价钱领涨。业内专家阐发以为,在严格的房地产调控政策下,当前天下房地产市场较为平稳,但需警戒一线城市房价上涨对其他城市房价发生“蝴蝶效应”。  

      数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅贩卖价钱环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅贩卖价钱环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大年夜0.1个百分点;二手住宅贩卖价钱环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。  

      易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进以为,二三线城市房价继续出现稳定态势。从近期的市场动态来看,部门房价炒作明明的城市,购房政策调控均有加码或“打补丁”;别的,由于本年春节倡导当场过年,返乡置业潮不明明。一系列因素的叠加作用,使二三线城市房价较为稳定。  

      “要不雅察住宅贩卖价钱波动的连续变化,假如涨幅长时间累加较多,则容易对购房者预期发生影响。”周京奎说,一线城市的“风向标”作用比力特殊,要警戒一线城市房价上涨的“蝴蝶效应”波及天下。  

      根据国度统计局公布的2021年1至2月份天下房地产开辟投资和贩卖环境,1至2月份,天下房地产开辟投资13986亿元,同比增长38.3%;比2019年1至2月份增长15.7%。其中,住宅投资10387亿元,占房地产开辟投资的比重为74.27%。别的,1至2月份,房地产开辟企业土地购置面积1453万平方米,同比增长33.0%;土地成交价款503亿元,增长14.3%。  

      周京奎说,国度对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,对金融机构资金进入住房市场有着严格的控制,各地也出台了严格的房地产调控政策,楼市投机需求得到有效抑制,房地产市场连结总体稳定。  

      南开大年夜学滨海开辟研究院房地产与城市成长研究中心主任周京奎说,一线城市新房价钱与二手房价钱的波动,与这两类市场各自供给规模与需求变化有直接关系。新房价钱有“限价”,二手房价钱“随行就市”自由交易,两类市场价钱环比上涨体现市场需求较为旺盛,改善性需求规模较大年夜。  

      华夏地产阐发以为,目前70个大年夜中城市房价上涨数量再度步入高位。据该机构统计,2021年以来,各地出台楼市调控政策已过百次,政策不竭加码抑制楼市过热。  

      专家暗示,2021年,“房住不炒”再次呈现在政府工作陈诉中,政策信号十分明确,未来各地房地产调控将更加趋势方针精准、办法有力,以实现稳地价、稳房价、稳预期的方针。

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