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  • 金华房价领涨天下:40平方米学区房单价直逼8万元

    发布时间: 2021-03-16 11:31首页:外汇资讯 > 房产 > 阅读()

      “一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元,算下来这套均价折合7.69万元/平方米”,这则均价直逼北京四环的产交易信息,是浙江省金华市楼市现状的一处真实截面。

      2月2日金华地市再迎高潮。颠末154轮竞价,历时近3个小时,华鸿嘉信以10.24亿元竞得湖海塘地块,楼溢价率60.06%;颠末349轮竞价,历时近8个小时,荣安以11.81亿元竞得多湖地块,溢价率37.67%,该地块剧烈程度是短短20分钟竞价冲破华鸿嘉信竞得的1.53万元/平方米的楼面价地王,短短50分钟冲到了1.7万元/平方米,最后创下1.85万元/平方米楼面价纪录。

      量价齐升。公开数据显示,2020年金华市场累计成交商品房22917套,相比2020年17831套成交量,同比增长28.52%,尤其2020年7月份单月成交超过3000套。

      缘何领涨,又缘何连续上涨?金华楼市变化动态场景及背后原因,勾勒出长三角区域三四线城市楼市生态。

      在学区房板块,记者注意到紧邻金师五中的金茂大年夜厦,一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元,均价达7.69万元/平方米。“这是金华市顶级学府房源,都是公寓,虽然网上挂牌很多,但其实都已售出,目前除了310万元这一套,另外只有两套,一套57平方米,399万元;另一套42平方米,335万元。假如买不到金茂大年夜厦,可以思量附近恒 大年夜文化楼,何处有一套58平方米,360万元。”一位金华学区房房产经纪人告诉记者,“现在学区房处于供不应求的阶段,房源数量少,一天一个价。”。

      2020年5月12日,金华市颁布《关于2020年义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》,实施“公平易近同招、公办和平易近办只选其一、报名平易近办100%摇号+锁区”等一系列规定,因此,优质公办学校更成了家长们稳妥的选择。

      不仅如此,记者梳理2020年2月至2021年1月70个大年夜中城市商品贩卖价钱变动环境发明,一年来,金华新房价钱呈现两轮增长,在2020年7月和2021年1月两次破1%,在天下70城中间座次跃进30余位;二手房价钱也经验了几乎一致波动曲线,但上涨势头愈甚。“房价上涨过快”是一位长三角区域房地产研究人士对金华楼市的评价。

      二手房一路追涨 学区房单价破7万元

      新房价钱领涨天下

      “按照目前楼面价,金华新房很可能马长进入3万元/平方米时代,部门核心地段紧俏房源乃至有可能更高。”上述金华房地产人士预判。

      颠末2020年一路高歌,2021年1月新房环比增幅领涨天下的金华,更是在传统楼市贩卖淡季冲出新成绩:1月新房成交3778套房源,是金华近一年来新房成交量最高的一个月,环比增长60.49%,同比增长345.52%。但其实,金华1月新入市房源共4个盘仅1071套。

      新房价钱同比增幅方面,金华从2020年2月的同比增长7.5%一路波动回落至2021年5.9%,但在天下70城中同比增幅排名却从第28位一路上升至第14位。

      进入2021年,金华地势热度只增不减。1月7日,金华首场土拍推出洪源77亩涉宅地块

      2020年7月29日,金东新城90亩地块还未开拍就引得房企反复报价,现场更是吸引了金地、保利、中南、宝龙、敏捷、德信、茂新、中梁等17家房企到场,最终被万固集团以总价5.51亿元竞得,溢价率103.1%。

      二手房价钱环比增幅方面,金华从2020年2月环比增幅-0.3%一直走高至8月环比增幅1.2%,在天下70城环比增幅排名从最起头54位跃升至8月的天下第3位;从此经验9月至11月短暂回调后,12月环比增幅升至0.8%,在天下70城中位列第3,2021年1月又以1.3%环比增幅位列天下第4。

      2020年,金华土地成交125万平方米,成交金额共计169亿元,相比2019年增长9.7%。尤其几宗被市场合记忆的“转折性”地块:

      金华楼市究竟是一种怎样存在?国度统计局2月23日公布的《2021年1月份70个大年夜中城市商品住宅贩卖价钱变动环境》显示,新房价钱方面,金华以1.2%环比涨幅领涨天下;二手房价钱方面,又以1.3%环比涨幅位列天下第四,仅次于深圳、广州、上海3个一线城市。

      新房价钱环比增幅方面,金华从2020年2月环比持平一直走高至8月环比增长1.1%,在天下70城中环比增幅排名也同时从40位开外迅速跻身8月第10位;10月环比增幅短暂回落至-0.2%之后又起头一路上涨,一直到2021年1月环比增幅1.2%,就此领涨天下。

      二手房价钱同比增幅方面,金华从2020年低谷期环比增幅0.6%一路走高至2021年1月的环比增幅6.2%,增长势头超过新房。

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