近日，央行联合银保监会公布《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过分流向开辟商，而后者和购房者个人息息相关。
不外，此次给银行的房地产贷款设置红线，本意并不是为了打压房价，主要是为了预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产贷款业务限制在一定例模之内，避免银行贷款过分集中在房地产市场，避免爆发大年夜规模的金融风险。
针对房地产贷款问题，中国人平易近银行党委书记、银保监会主席郭树清在2020年11月发表的《完善现代金融羁系体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，尚有大年夜量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，房地产与金融业深度联系关系。
尚有阐发人士以为，房地产贷款余额占比设立上限，银行未来房地产贷款占比上升空间有限。与2020年8月对房企资金的“三道红线”相比，本次是给资金供给端做收紧。供给端的收紧也会直接影响到房企加杠杆的能力。此次调控手段与此前的调控政策虽说情势不尽相同，但核心始终是围绕“限购限贷”举行。从供给端和需求端同时举行限制，与“房住不炒”的定位也相吻合。
央行和银保监会设置房贷红线，会对房价带来影响吗？有业浑家士称，海内房价的走势和银行住房贷款有很是紧密亲密的接洽，跳跳外汇 ，房价上涨很大年夜程度上寄托房贷增速来支撑。从曩昔10年的房价走势来看，房价大年夜涨的周期之内，根基上都陪同着房贷大年夜增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明明放缓。随着“房住不炒”政策贯彻落实，海内房价涨幅趋缓，加之房贷增速回落，房价上涨或将失去重要支撑。
公开数据也显示，我国个人住房贷款的余额从2015年6月起头迎来高速增长，并在从此2年中维持高速增长，按揭贷款在总贷款的比重也随之增加。尽量2017年以后，政策主张“房住不炒”，各地针对房地产的宏不雅调控手段不竭介入，跳跳外汇 ，人平易近银行也督促各商业银行严格落实住房贷款差别化政策，对住房贷款执行差别化的订价。个人住房贷款的总体增速慢了下来，但逐年累积的基数使得按揭贷款在人平易近币各项贷款中的占比仍然连结攀升。
提要：近日，央行联合银保监会公布《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过分流向开辟商，而后者和购房者个人息息相关。
招联金融首席研究员董希淼暗示，增强房地产贷款集中度管理，合适近年来“房住不炒”的房地产调控主基调，有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色成长等国平易近经济和社会成长重点范畴和单薄环节。在金融资源有限的环境下，避免房地财产“虹吸效应”，挤占过多的信贷资源。(来历：工人日报)
国度金融与成长实验室副主任曾刚暗示，曩昔几年，房地产贷款尤其是个人按揭贷款的增速显著高于平均贷款增速。新的制度实施后，新增贷款资金或将更多地流入制造业和小微企业等实体经济范畴。
