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  • 房贷新政出台首周,土地市场依然火爆

    发布时间: 2021-01-14 10:08首页:跳跳财经 > 房产 > 阅读()

      其中涨幅最大年夜的地块为徐州经开区陶楼山东侧B地块,颠末241轮报价,最终被弘阳地产以总价5.04亿元摘得,成交楼面价8719元/㎡,溢价率122.7%,而周边最近成交的地块为2019年11月金辉竞得的金辉信步兰庭,其时成交楼板价为6008元/平方米,相比之下,本次竞拍地块楼板价涨幅高达45%,目前金辉项目平均售价为14800元/平方米。假如按照这一售价来贩卖的话,地比在58%左右,仍然存在一定的盈利空间。

      从成交量上来看,断供一月的杭州表现尤为突出,一周土地成交总建面达252万平方米,总成交金额高达289亿元,占2020年整年总成交金额的12%,涉及拱墅、滨江、江干、西湖、萧山、余杭、富阳、临安等多个区域;其次是上海、成都、九江等城市,成交建面均超100万平方米,上海除了黄浦豫场地块以外,其余地块多是租赁住用地,而且多位于杨浦、闵行、嘉定、临港等区域,均是底价成交。

      除杭州以外,去年市场表现比力突出的徐州、绍兴、宁波、金华、湖州在新年首周表现也比力突出,均有高溢价地块成交。值得注意的是,成都首周表现颇佳,主城区武侯、金牛、青牛、锦江四宗宅地均以最高限价+竞配建成交,绿城、建发、华发、城投均有落子。

      新政落地一周市场并未明明走冷

      除了2020年底地产金融新政新规的约束,近日地产主管部分也是步履不竭,种种迹象均透露出主管部分对房地产全行业的整改刻意。

      此番新政再推房地产贷款集中度管理的两道红线,银行业金融机构将划分为中资大年夜型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行五档,房地产贷款占比上限别离为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%,个人住房贷款占比上限则别离为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

     房贷新政出台首周,土地市场依然火爆

      图:2020年首周(1.4-1.8)高热地块城市分布

      不仅如此,杭州成交的多宗地地房比均在75%以上,譬如滨江以49亿元上限价摘得的萧山宅地,尚有荣盛同样以最高限价43.9亿元摘得的滨江浦乐单位宅地,三地毛坯贩卖均价均限制在34000元/平方米,实现盈利均比力坚苦。相比之下,富阳、临安等远郊区域的宅地虽然也溢价成交,但是由于限价相对“宽松”,地房比多在50%左右,盈利连结在较高的水平。

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