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  • 长租公寓预付金不是“唐僧肉”

    发布时间: 2020-11-19 11:26首页:跳动财经 > 房产 > 阅读()

      把租金管起来只是第一步,面临巨大的市场情况和各类潜在风险,羁系办法还应“跑在风险前面”,更具前瞻性,多些事前预防,少些事后解救。

      在传统二手租赁市场,到场者为东、租客、中介机构,后者为前两者提供信息、交易拉拢服务,一般收取1个月租金作为中介费。条约签定后,租客需缴纳押金和租金,如北京地区惯例为“押一付三”。从此,每3个月支付1次租金。该模式最突出的问题在于,租客首次付款压力较大年夜,“押一付三”再加上价值1个月租金的中介用度,跳动财经,相当于一次性支付5个月房租。因此,“租金贷”模式便有了市场。

    提要:本年以来,受新冠肺炎疫情影响,部门长租公寓入住率降落,租金收入减少,出格是来自“租金贷”业务的现金流锐减,导致部门长租公寓企业呈现了资金周转坚苦。

      在“租金贷”模式下,整个环节的到场者产生了变化,即房东、长租公寓运营商、租客、商业银行四方。其中,租客与长租公寓运营商签定协议,跳动财经,商业银行向租客发放贷款,这笔钱支付给长租公寓运营商,长租公寓运营商再按月、按季将房租支付给房东。也就是说,房东与租客并不直接产生资金往来。

      乍一看,该模式能够让各方获益——房东获得客源和租金,租客付款压力有所缓解,银行获得贷款收益,长租公寓运营商则一次性提前获取租客一年的租金。但问题也恰好呈现在这里,租金没有直接支付给房东,而是给了长租公寓运营商。无形中,长租公寓运营商将资金提前归集,形成了资金池。

      (来历:经济日报)本年以来,受新冠肺炎疫情影响,部门长租公寓入住率降落,租金收入减少,出格是来自“租金贷”业务的现金流锐减,导致部门长租公寓企业呈现了资金周转坚苦。最近,蛋壳公寓就接连传出拖欠供应商账款和房东租金、租客被断水断电的动静。一时间,长租公寓背后的“租金贷”模式及预付租金使用的羁系问题激发了社会各界高度关注。这也表白,强化对住房租赁资金账户羁系迫在眉睫,长租公寓租金不是谁都能动的“唐僧肉”。

      就目前的环境来看,该资金池不仅没有得到有力的羁系;相反,多数长租公寓运营商拿到这笔钱后,往往选择加杠杆收购更多的房源,以此实现快速扩张。但一旦租金收入降落、租金贷来历减少,这一运作模式便会“爆雷”,乃至陷入流动性危机,并发生各类纠纷。

      因此,为有效避免风险,强化对住房租赁资金账户的羁系迫在眉睫。目前,深圳、成都、西安、重庆等多个城市先后发文,明确要求增强住房租赁资金羁系。其中,深圳明确提出,不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价钱、加大年夜企业资金断裂风险、侵陵房屋权利人和承租人的正当权柄。

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