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  • “银十”北京二手房 价钱“失色”

    发布时间: 2020-10-14 09:28首页:跳动财经 > 房产 > 阅读()

      针对郊区次新价钱呈现疲软的原因,中国证券报记者在调研中了解到,这一方面和刚需客户需求前期集中释放有关,另一方面和准现加快出清有关。

      “这些紧邻地铁的次新房之前出房量较少,一方面和限售政策下房本不满足上市条件有关;另一方面,临近年末,很多业主但愿实现年末回款,有了挂牌售房的意愿。房源量增多,使得购房者有了更多的选择,很多急售房源为了尽快实现贩卖,呈现了频繁降价的行为。”位于大年夜兴区4号线地铁附近次新房中介贩卖人员对中国证券报记者暗示。

      “周围很多新房楼盘都是2020年末就能交房。假如买二手房,现在签约也没法保证2020年年末能交房,因为会牵扯到业主腾房等问题。而目前很多限竞房项目却可以做到年末交房。”北京某楼盘贩卖人员说。

      业浑家士指出,受疫情因素影响,二手房交易季候性规律被冲破,重点城市二手房市场交易活跃程度在5月到达高位水平,随后自8月起,房源流动性指数出现持续2个月的降落趋向,这主要和前期累积需求已逐渐释放有关。目前,二手房市场起头自然回落。从当期看,“银十”二手房市场总体并不热,北京地区二手房成交以核心区域的大年夜户型为主,刚需盘透支比力紧张。

      从机构监测数据看,国庆节第一周二手房市场成交相比9月继续降温,黄金周期间重点18城二手房日均交易量比9月降落18.6%,18城中13个城市成交均价比9月下跌。

      华夏地产统计显示,截至本年9月,北京限竞房成交量已超过2019年,成交量较去年有明明提升。

      “小区一期楼盘附带50年的车位租赁使用权,车位无法单独出售,跳动财经,只能和房源一起捆绑贩卖。因此,第一批‘满五唯一’的房源集中入市时,一期价钱会比二期价钱大年夜概高20万元左右,这个价钱正好是50年车位租赁费的价钱。目前来看,带车位的一期楼盘价钱比上半年贩卖的二期项目还低。而不带车位的二期楼盘由于距离高速路较近,噪音整体较大年夜,降价幅度比一期更多。”卖力该次新二手房楼盘中介贩卖人员对中国证券报记者暗示。

      新房分流明明

      从机构监测数据来看,北京地区9月二手房成交整体处于高位,价钱也呈现了小幅攀升,透支了部门四季度的需求。华夏地产数据显示,9月北京二手房住宅成交量高达17259套,环比上涨7.5%,同连大年夜涨40%。诸葛找房数据显示,9月,北京二手房成交均价为57132元/平方米,环比上涨0.4%。

      准现房加快出清方面,中国证券报记者不雅察到,北京地区2018年陆续入市的次新房项目,很多在前期并未实现售罄。随着时间推移,很多楼盘已处于“准现房”状态。

      郊区次新房降价多

      中国证券报记者走访发明,“银十”期间,非核心区域次新二手房价钱降价幅度较大年夜,不少房源目前报价相比上半年成交价低了5%左右。

      (来历:中国证券报)记者日前对北京地区二手房市场调研发明,北京地区二手房价钱呈现不同程度的松动,以大年夜兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大年夜。受限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年末之前有回款需求等因素影响,很多次新二手房楼盘近期降价较多。有贩卖人员坦承,目前,北京地区二手房市场房源充沛,购房者可挑选范围较大年夜,市场整体表现出较为明明的“买方”市场特点。

      后续价钱有支撑

      别的,中国证券报记者还走访了多个房本不“满五唯一”的次新楼盘,这些楼盘由于不满足“满五唯一”的条件,贷款购佃农户需要缴纳较高的税费,因此对应的客户群体大年夜多是全款客户。这些楼盘近期降价更为紧张。

    提要:记者日前对北京地区二手房市场调研发明,北京地区二手房价钱呈现不同程度的松动,以大年夜兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大年夜。

      以位于南五环外某次新二手楼盘为例,该楼盘于2014年建成,由于下房本时间较晚,2020年才起头陆续入市满五唯一的房源。在该楼盘“满五唯一”二手房源入市初期,成交均价在4.5万元/平方米上下。目前,该楼盘成交均价在4.2万元/平方米左右,部门主力两居室均价低至4万元/平方米以下。

      除了价钱呈现松动外,挂牌房源量充裕也是“银十”期间北京地区二手房市场出现的主要特征之一。很多前期出房量较少的地铁次新房,跳动财经,近期挂牌量也呈现了明明的增长。

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