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  • 8月土地市场供需水平继续回落 三四线城市降温明明

    发布时间: 2020-09-09 09:46首页:跳动财经 > 房产 > 阅读()

      三四线城市土地成交426宗,土地成交面积3906.5万㎡,同比下跌4.89%,环比下跌36.3%;土地出让金1083.07亿元,同比下跌2.98%,环比下跌34.22%。分城市来看,威海、十堰、淮海位居成交前三。威海作为重要的滨海旅游城市,持续两月位居三四线城市土地成交前三,企布局的尽力性居高。

      从地块性质来看, 8月住宅用地成交面积为6988.44万㎡,同比上涨18.19%,环比下跌21.89%;成交商办用地1248.08万㎡,同比下跌21.39%,环比下跌29.23%。住宅成交楼面价5038.95元/㎡,跳动外汇 ,同比上升16.67%,环比上涨0.5%;商业办公用地成交楼面价为2925元/㎡,同比上涨26.03%.环比上涨54.01%。住宅和商办用地成交规模双双下滑,土地市场热度相比上月降落。

      分品级城市来看,各品级城市成交规模出现不同幅度的下滑,其中,三四线城市跌幅居首。8月份,一线城市成交37宗,成交打算修建面积387.12万㎡,同比上升63.29%,环比下跌13.4%;成交楼面价为19450.62元/㎡,同比上升101.28%,环比上涨9.21%;土地出让金752.97亿元,同比上升228.68%,环比下跌5.42%。分具体城市看,上海成交21宗,其次为广州成交9宗。

      流拍率方面,疫情后,前期积压的需求逐渐释放,加上疫情后融资情况相对乐不雅,企拿地尽力性强;6月份流拍率降至年内低位,7月小幅回升,8月份降落至4.16%,环比降落1.29个百分点,溢价率低位徘徊。

      8月土地市场供需水平继续回落态势,土地市场热度有所减退。疫情后,土地市场回暖,随着大年夜量优质地块放出,房企拿地尽力性高涨,部门城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后,随着部门城市调控加码以及敷衍房企融资收紧意味愈加明明,土地市场热度有所回落。

      8月天下主腹地级市溢价率为16.06%,环比上升0.03个百分点,同比上升6.84个百分点。天下主腹地级市溢价率自2019年4季度起头逐渐回升,2020年5月到达年内峰值,但与去年同期相比仍有所不足,跳动外汇 ,处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动,本月溢价率小幅提升。

      据诸葛找房数据中心监测,天下主腹地级市8月共供应土地989宗,同比降落8%,环比降落10.58%;供应打算修建面积为10361.4万㎡,同比上涨1.26%,环比下跌10.26%;推出楼面均价为3748.74元/㎡,同比上涨3.31%,环比微涨0.56%。在疫情影响下,政贵寓半年的供地量大年夜打扣头, 而土地出让金是政府财务收入的主要来历,随着疫情逐渐慢慢受控,土地市场开闸放水,6月份供地量到达年内最高水平,进入7、8月土地放量逐渐减少,市场恢复平稳运行。

      8月土地成交规模连续回落 三四线城市同环比均下滑

      8月二线城市土地成交298宗,成交打算修建面积3942.9万㎡,同比上涨24.93%,环比下跌4.57%;成交楼面价达5206.21元/㎡,同比上涨4.2%,环比下跌9.57%;土地出让金2052.76亿元,同比上涨30.18%,环比下跌14.19%。分具体城市来看,济南、宁波、西安成交宗数位居前三,青岛、昆明紧随其后。

      分各能级城市来看,8月份二线城市土地供应规模上涨,一线和三四线出现不同幅度的回落,其中,一线城市供应打算修建面积319.94万㎡,同比下跌5.03%,环比下跌50.16%;二线城市供应打算修建面积4749.58万㎡,同比上涨44.11%,环比上涨17.26%;三四线城市供应打算修建面积5291.88万㎡,同比下跌19.81%,环比下跌22.78%。从推出楼面价来看,一线和三四线城市均有所上扬。

      据统计,天下主腹地级市供应打算修建面积为10361.4万㎡,同比上涨1.26%,环比下跌10.26%;成交打算修建面积为8236.52万㎡,同比上涨9.81%,环比下跌23.1%。

      从地块性质来看,8月推出住宅用地669宗,同比下跌2.62%,环比下跌16.06%;商办用地推出320宗,同比下跌17.53%,环比上涨3.56%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为3847.38元/㎡,同比下跌5.4%,环比下跌4.94%。

      据诸葛找房数据中心监测,8月天下主腹地级市土地成交761宗,成交打算修建面积为8236.52万㎡,同比上涨9.81%,环比下跌23.1%;成交楼面价为4718.62元/平方米,同比上涨21.11%,环比上涨4.83%;土地出让金为3888.8亿元,同比上涨33.07%,环比下跌19.57%。8月份,天下土地成交相比上月继续回落,但仍高于去年同期水平。8月20日,中国住房和城乡扶植部与人平易近银行召开重点房地产企业座谈会,针对重点房企形成资金监测和融资管理法则,收紧信号明明,敷衍土地市场也会带来一定的降温作用。

    提要:8月土地市场供需水平继续回落态势,土地市场热度有所减退。

      溢价率稳中有升 流拍率低位徘徊

      8月土地供应继续减少 供应热潮减退

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